В 2011 році було прийнято «біблію» забудовників – Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Цей Закон ввів заборону передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб у разі відсутності плану зонування або детального плану території.

Але мабуть, щоб не було так страшно забудовникам, Закон сказав, що така заборона буде діяти з 01 січня 2013 року.

І ось, з початку 2013 року прикрилась лавочка дерибану землі: Київрада не дуже до цього «парилась» розробкою детальних планів території, і, відповідно втратила можливість за відсутності цих планів, робити землевідведення.

Думаю, що хвиля забудовницького невдоволення цією забороною прокотилась всією Україною, що мало наслідком внесення змін до Закону забудовницьким лоббі в ВРУ: вже через півроку з початку заборони до Закону внесли зміни, і сказали, що заборона на відчуження землі буде діяти з 01 січня 2015 року.
Сум цього Закону в тому, що відчужувати землю він забороняє, а ось змінювати цільове призначення землі, наданої в користування до 2015 року – дозволяє.

І тут понеслось.
2014 рік був в Києві одним із самих «дерибанних» (і це не «паперєднікі») – «свої» хапали останні вільні клапті землі в Києві де можна і де на голову не налазить (як показала історія з Качиним – не гребували навіть озерами).

З ділянкою на Драгоманова, 31-з було прокручено стандартну схему за участі всім нам відомих осіб.

1. Детальний план території або план зонування щодо Позняків 6-А відсутні.

2. 22 травня 2013 року прийнято рішення Київради № 438/9495 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ПОЗНЯКИ" на вул. Драгоманова, 31-з у Дарницькому районі м. Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі». АДМІНІСТРАТИВНОЇ БУДІВЛІ!!!

3. 9 жовтня 2014 року рішенням Київради № 300/300 ТОВ "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ПОЗНЯКИ" передано у довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,3025 га (кадастровий номер 8000000000:90:003:0045) для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі на вул. Драгоманова, 31-з у Дарницькому районі м. Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва.

БІГОМ ПЕРЕДАНО, бо через 3 місяці набирає чинності заборона передавати.
Все. Забудовнику можна видихнути…. Земля його – до заборони встигли. Але що це за формат: «адміністративна будівля» і що з таким добром робити?

Правильно, нема чого: ніяких швидких грошей, ніяких надприбутків….

І тому:
4. 23 липня 2015 року Київрада приймає рішення № 914/1778 і вносить такі зміни: Внести зміни до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 N 300/300 "Про передачу ТОВ "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ПОЗНЯКИ" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі на вул. Драгоманова, 31-з у Дарницькому районі м. Києва" (справа Д-7077), а саме:
- слова "адміністративної будівлі" замінити словами "житлово-готельного комплексу".

«Брюки превращаются… превращаются брюки… в элегантные шорты».
І ось цілком законно можна будувати на 30 сотках землі житлово-готельний комплекс.

5. Особливо, коли за принципом «мовчазної згоди» ще й зареєструвати в Державній архітектурно-будівельній інспекції України декларацію про початок підготовчих робіт (11 листопада 2016 року).

Як можливо таке безглуздя? Навіть під законним соусом?
Відповідь легко отримати, розуміючи особу землекористувача. Що ж таке ТОВ "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ПОЗНЯКИ"?
1. Знаходиться ТОВ за адресою: Дніпровська набережна, 19-А. За цією ж адресою також знаходиться ТОВ Азур-Груп. Ви ж знаєте, що таке Азур-Груп?
2. Керівник ТОВ "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ПОЗНЯКИ" – Пузійчук Віталій Вікторович.

На момент подій, Пузійчук Віталій Вікторович по сумісництву не тільки директор ТОВ "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ПОЗНЯКИ", але і кінцевий бенефіціарний власник ПрАТ «Фірма «Фундамент». Цей ПрАТ «Фірма «Фундамент» входить до групи компаній того самого БК ФУНДАМЕНТ.

В 2017 році розпочались підготовчі роботи зі зведення на ділянці двох 24-поверхових будинків («спарених» секцій) із підземним паркінгом, що цілковито суперечить Генплану та містобудівним умовам. Генеральним підрядчиком будівництва стало вже згадане ТОВ «БК «АЗУР ГРУП», що входить до корпорації «Фундамент». ЗМІ тісно пов'язують його з Михайлом Голицею, колишнім заступником мера Києва з питань будівництва, та депутатами Київради В'ячеславом Непопом і Миколою Негричем, що є найбільшими забудовниками в Києві.

КАРТИНКА СТАЛА ЦІЛІСНІШОЮ в ретроспективі, незважаючи на зміни бенефіціарів, що відбулись в останні 5 років.

Фундамент, Азур-Груп, Житло-Інвест, Київміськбуд, Голиця, Негрич, Непоп, Пузійчук, Кримчак – неповний перелік взаємов'язаних осіб, які вважають Київ своїм майном та продовжують його ґвалтувати.

Швидше за все депутат Київради Кримчак має безпосередню долю в цьому бізнесі, поряд з Негричем і Непопом. Адже будівельні роботи зупинились одразу після арешту Кримчака, а відновились липні 2020 року як тільки він відмазався від суду завдяки зв'язкам свого колеги часів мерства Черновецького - Комарницького-Тищенко на Банковій. За версією слідства НАБУ, за домовленістю між компанією-забудовником і депутатом Київради, за таку «послугу» йому належала частина прибутку від продажу квартир.

І ось в 2020 році заїжджає техніка і починаються будівельні роботи.
Варто віддати шану Федору Трофімову, представнику забудовника, який повідомив, що він уповноважений представляти будівельну компанію КОВАЛЬСЬКА і вони єдині хто етично відкрито інформують громаду, що ділянка належить їм, а забудова відбудеться незалежно від готовності громади співпрацювати. Але яякщо співпрацюватиме, то дадуть гроші ОСББ на їх забаганки.
При цьому документи, що формально уповноважують Федора представляти позицію БК Ковальська не надав.

Що можна зробити в ситуації з Драгоманова, 31-з? Оскаржувати та скасовувати містобудівні умови та обмеження: жодна будівельна норма не дозволяє таке будівництво.